Ceny wykończenia mieszkania są istotną częścią każdego projektu remontowego lub budowlanego. W tym artykule przyjrzymy się różnym aspektom związanym z wykończeniem mieszkania, w tym kosztom robocizny i materiałów, oraz jak można efektywnie zarządzać tymi wydatkami.
Jak sfinansować koszt wykończenia mieszkania?
Koszt wykończenia mieszkania to spory wydatek, dlatego wiele osób może zastanawiać się, skąd może uzyskać na to potrzebne fundusze. Posiadanie wystarczająco dużo oszczędności to niestety rzadkość, zatem konieczne jest poszukiwanie źródeł gdzie indziej.
Kredyt hipoteczny jest popularną opcją finansowania prac wykończeniowych, szczególnie gdy inwestycja w remont przewyższa dostępność gotówki. Zazwyczaj oferują niższe oprocentowanie niż inne formy pożyczek, takie jak kredyt gotówkowy czy karty kredytowe. Charakteryzują się też dłuższym okresem spłaty, co oznacza niższe miesięczne raty i korzyści dla twojego budżetu.
Z kolei kredyt gotówkowy jest zazwyczaj łatwiejszy i szybszy do uzyskania niż hipoteczny. Nie wymaga zastawienia nieruchomości jako zabezpieczenia. Oznacza to, że mieszkanie nie jest narażone na ryzyko utraty w przypadku problemów ze spłatą kredytu. Niestety kredyty gotówkowe zazwyczaj mają wyższe oprocentowanie, co oznacza, że koszty obsługi kredytu mogą być wyższe.
Aby uzyskać kredyt, należy sporządzić kosztorys wykończenia mieszkania. Jak to zrobić? W kosztorysie powinny znaleźć się takie elementy jak opis i lista wszystkich prac — najlepiej, aby były podzielone na etapy. Konieczne będzie spisanie również ceny materiałów budowlanych łącznie z ich rodzajem i ilością. W kosztorysie znajduje się także koszt robocizny wykończenia mieszkania, suma wszystkich wydatków i doliczona rezerwa na nieprzewidziane wydatki.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Mieszkanie w stanie deweloperskim to etap, w którym budynek lub lokal mieszkalny jest już zasadniczo ukończony, ale nie zawiera jeszcze pełnego wykończenia i aranżacji wnętrza. Stan deweloperski jest pośrednim etapem między wykończeniem budynku a gotowym do zamieszkania mieszkaniem. Oto co składa się na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim:
- Podstawowe elementy budowlane — mieszkanie w stanie deweloperskim posiada już wszystkie podstawowe elementy budowlane, takie jak ściany, sufity, posadzki, schody, balkony itp. Raczej brakuje na nich warstwy wykończeniowej w postaci paneli czy listew przypodłogowych. Okna i drzwi zazwyczaj są już zamontowane, ale mogą nie posiadać jeszcze klamek. Stan deweloperski wiąże się też z przygotowaniem ścian do malowania poprzez otynkowanie.
- Instalacje — Instalacje elektryczne, hydrauliczne, grzewcze i wentylacyjne są zazwyczaj zamontowane i gotowe do użytku, ale może brakować jeszcze gniazdek, włączników czy grzejników.
- Podstawowe wyposażenie — mieszkanie w stanie deweloperskim ma już zamontowane podstawowe elementy łazienkowe, takie jak wanna lub kabina prysznicowa, umywalka i toaleta. W kuchni mogą być przygotowane miejsca pod meble czy zlewozmywak oraz wejścia na np. oświetlenie blatu.
Mieszkanie w stanie deweloperskim jest zazwyczaj gotowe do wprowadzenia, ale potrzebuje jeszcze prac wykończeniowych, które umożliwią dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Podczas zakupu mieszkania w stanie deweloperskim, warto upewnić się, jakie elementy wykończenia został już wykonane, a które należy zrobić samodzielnie.
Jaki jest orientacyjny koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego? Cena zależy od takich czynników jak wielkość mieszkania oraz od tego, czy mieszkanie powstało w zabudowie o średnim lub wysokim standardzie. Przykładowo, w przypadku mieszkania o metrażu około 50 m2 należy liczyć się z wydatkiem ponad 50 tysięcy złotych. Z tego względu wykończenie mieszkania za m2 to wydatek ponad tysiąca złotych.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Mieszkanie wykończone pod klucz to stan, w którym lokal został całkowicie wykończony i przygotowany do zamieszkania. Oznacza to, że wszystkie prace remontowe i instalacyjne zostały już wykonane, a mieszkanie jest gotowe do użycia bez konieczności dodatkowych prac ze strony właściciela. To, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz, zależy od takich prac jak:
- wykończenie podłogi — czyli montaż np. podłogi drewnianej poprzez układanie paneli podłogowych czy położenie płytek oraz nałożenie listew lub fug,
- wykończenie ścian — prace obejmują m.in. gruntowanie ścian, pomalowanie ścian lub nałożenie tapety. Konieczne może być też malowanie sufitu,
- wykończenie łazienki — najważniejsze elementy to układanie glazury, montaż armatury łazienkowej i położenie płytek ceramicznych (cena może różnić się od tego, jakie są rodzaje płytek w naszym mieszkaniu),
- wykończenie kuchni — składają się na to meble kuchenne i ich montaż oraz zakup elementów wyposażenia jak sprzęty AGD,
- wyposażenie mieszkania — oprócz malowania ścian, cena wykończenia mieszkania to również zakup mebli, akcesoriów oraz elementów dekoracyjnych.
Do kosztów wykończenia mieszkania zaliczamy więc ceny związane z wykończeniem poszczególnych pokojów. Jaki może być koszt wykończenia łazienki? Zakładając, że zajmuje ona powierzchnię 12 m2, całkowita aranżacja (łącznie z ceną kładzenia płytek i malowaniem ścian) to koszt około 10-11 tysięcy złotych. Z kolei w pełni wykończona kuchnia o metrażu około. 15 m2, razem z zakupem sprzętów AGD to wydatek ok. 17 tysięcy złotych.
Przeczytaj również: Pomysły na małe mieszkanie – inspiracje na wystrój
Wykończenie mieszkania. Koszty ze względu na metraż mieszkania
Jak już wspomnieliśmy, różnica w koszcie wykończenia mieszkania wynika głównie z ilości materiałów i robocizny potrzebnych do wykończenia większego mieszkania. Na to wszystko duży wpływ ma również metraż. Większa powierzchnia wiąże się z większą ilością materiałów i prac remontowych, co zwiększa koszty ogólne. Istotne będą również lokalizacja, standard wykończenia oraz indywidualne preferencje.
Przyjrzyjmy się zatem ile kosztuje wykończenie mieszkania w zależności od metrażu. Przykładowo, wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim o metrażu ok. 50 m2 to budżet około 52-53 tysięcy złotych. Sprawa wygląda inaczej, jeśli chodzi o stan „pod klucz” na wykończenie mieszkania. Koszty wynoszą tutaj około 150 tysięcy.
Ile zatem kosztuje wykończenie mieszkania o metrażu 100 m2? Ze względu na o wiele większą powierzchnię i konieczność przeprowadzenia kompleksowych prac, koszt wykończenia lokalu to około 150 tysięcy za stan deweloperski. Ceny te wzrosną, jeśli naszym celem jest pełne urządzenie mieszkania.
Jakich kosztów robocizny możemy się spodziewać?
Etap prac budowlanych to nie jedyny aspekt, który składa się na wykończenie mieszkania. Koszt robocizny za m2 jest równie istotny. Nie będzie on taki sam dla każdego — zazwyczaj wiele zależy od typu pokoju, który jest aranżowany. Ważna jest też lokalizacja, która dyktuje ceny za prace wykończeniowe usługodawców. W przypadku, jeśli nie wiesz np. jak malować sufit, skorzystanie z pomocy profesjonalistów pomoże uniknąć popełnienia wielu błędów. Na koszty robocizny mogą składać się takie czynności jak:
- Malowanie — malowanie ścian, sufitów, drzwi i okien zależą od powierzchni do pomalowania, rodzaju farby oraz ilości warstw. Dzięki temu możliwe jest przejście do kolejnych etapów na wykończenie mieszkania — koszt robocizny za m2 zaczyna się od 10 złotych.
- Wykończenie podłóg — cena układania podłóg może być zróżnicowana w zależności od materiału, np. paneli, parkietu, płytek czy wykładzin. Koszty obejmują przygotowanie powierzchni, układanie i ewentualne wykończenie — średnia cena tutaj to ok. 50 zł za metr kwadratowy.
- Montaż stolarki drzwiowej i okiennej — obejmuje to zakup i montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz okien.
- Instalacje elektryczne i hydrauliczne — montaż instalacji elektrycznych i hydraulicznych jest pracą specjalistyczną, która może znacząco wpłynąć na koszty wykończenia mieszkania. Średni koszt wynosi tu 40 zł za każdy punkt oświetleniowy.
- Montaż mebli kuchennych i łazienkowych — jeśli planujesz zabudowę mebli kuchennych i łazienkowych, na cenę wykończenia mieszkania składa się typ mebli, materiałów, rozmiaru oraz skomplikowania montażu. Instalacja sanitariatów w dużej mierze zależy od ich rodzaju — przykładowo, montaż kabiny prysznicowej to wydatek około 230 zł.
- Demontaż i wywóz odpadów — czasami konieczne jest usunięcie starych elementów wykończenia i odpadów budowlanych. Zazwyczaj nie możemy tego zrobić samodzielnie, dlatego konieczne będzie zamówienie usług firm utylizujących tego typu odpady.
Jak zmniejszyć koszty wykończenia mieszkania?
Czy da się zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania? Jak najbardziej — ale wymaga to staranności w planowaniu i umiejętnego oszczędzania. Jeśli masz odpowiednie umiejętności, wiele prac remontowych (np. układanie płytek ceramicznych) można wykonać we własnym zakresie, bez konieczności wynajmowania fachowców. Warto też śledzić promocje i wyprzedaże — często można znaleźć dobre ceny materiałów lub wyposażenia, zwłaszcza podczas sezonowych obniżek.
Koszt wykończenia mieszkania można zmniejszyć, kupując tańsze materiały wykończeniowe oraz materiały budowlane. Oczywiście jakość materiałów wciąż powinna spełniać podstawowe standardy — mimo tego tańsze płytki ceramiczne czy panele podłogowe być trwałe i wyglądać równie dobrze.
Wnikliwą analizę tego, ile kosztuje wykończenie mieszkania, znajdziesz również w poniższym materiale:
Polecamy także: Dom czy mieszkanie – poznaj wady i zalety mieszkania w domu i bloku!